🏠 Guia para compradores de imóveis em São Luís
Dicas, orientações e tudo o que você precisa saber para comprar seu imóvel com segurança. Do orçamento à assinatura do contrato – um passo a passo para compradores de primeira viagem.
Quem é o comprador de imóvel?
Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida. Se você está comprando pela primeira vez, quer trocar de casa ou investir, este hub reúne tudo o que você precisa saber – desde o orçamento até a assinatura do contrato.
💰
Planejamento financeiro
Entenda todos os custos antes de comprar.
🔍
Pesquisa e escolha
Como avaliar imóveis e escolher o ideal.
📋
Documentação
Documentos necessários e verificação legal.
🏦
Financiamento
Como financiar e usar o FGTS.
📋 As 7 etapas da compra de um imóvel
1️⃣
Defina seu orçamento
Calcule entrada, custos extras e parcela
2️⃣
Liste necessidades
Localização, tamanho, tipo de imóvel
3️⃣
Escolha a localização
Bairro, infraestrutura, segurança
4️⃣
Avalie o imóvel
Estrutura, acabamento, condomínio
5️⃣
Verifique documentação
Matrícula, certidões, IPTU
6️⃣
Faça uma oferta
Negocie e formalize a proposta
7️⃣
Assine e receba as chaves
Parabéns! Você realizou o sonho 🎉
🏠 Imóveis disponíveis em São Luís
Conheça os imóveis disponíveis em São Luís. Filtre por bairro, tipo ou finalidade e encontre a opção ideal para você.
📖 Conteúdos para compradores
Guias práticos, checklists e tudo o que você precisa saber para comprar seu imóvel com segurança.
❓ Perguntas frequentes de compradores
Qual o valor mínimo de entrada para comprar um imóvel?
Geralmente, os bancos exigem 20% a 30% do valor do imóvel como entrada. Com o FGTS, você pode usar o saldo para complementar ou pagar parte desse valor.
Como saber se posso financiar um imóvel?
A parcela do financiamento não pode comprometer mais de 30% da sua renda bruta. Use o Simulador Habitação CAIXA para testar diferentes cenários.
O que é o ITBI e quem paga?
O ITBI é um imposto municipal cobrado na transferência do imóvel, pago pelo comprador. Em São Luís, a alíquota é de 3% sobre o valor do imóvel.
Vale a pena comprar um imóvel usado?
Sim, especialmente se você busca localização consolidada e preço mais acessível. Em 2026, a entrada para imóveis usados voltou a ser de 20% pela Caixa.
Como funciona o uso do FGTS na compra?
O FGTS pode ser usado para dar entrada, amortizar o saldo devedor ou pagar parte das parcelas. Você precisa ter 3 anos de contribuição e não ter imóvel no mesmo município.
Preciso de um corretor para comprar um imóvel?
Embora não seja obrigatório, ter um corretor especializado aumenta suas chances de encontrar o imóvel ideal, negociar melhor e evitar problemas documentais. A comissão é paga pelo vendedor.
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