Guia para inquilinos – alugue com segurança

Direitos do inquilino

Saiba o que a lei garante para você.

Deveres do inquilino

O que você precisa cumprir no contrato.

Vistoria

Como fazer a vistoria de entrada e saída.

Contrato de locação

Cláusulas que você precisa revisar.

Escolha bairros adjacentes

Bairros ao lado de regiões nobres têm aluguéis 20% a 30% mais baixos.

Negocie o valor

Ofereça contratos mais longos ou pagamento antecipado para conseguir desconto.

Evite despesas extras

Escolha imóveis com condomínio baixo e sem áreas de lazer que você não vai usar.

Reduza o consumo

Troque lâmpadas por LED, tome banhos mais rápidos e use a máquina com carga completa.

Quais são os principais direitos do inquilino?

O inquilino tem direito ao uso pacífico do imóvel, privacidade, contrato por escrito, revisão do aluguel e devolução da caução corrigida no fim do contrato (se não houver pendências).

Como funciona a vistoria de um imóvel alugado?

A vistoria é feita no início e no fim da locação. Ela registra fotos e descrições do estado do imóvel. O inquilino deve devolver o imóvel nas mesmas condições, salvo o desgaste natural.

O que não pode faltar no contrato de locação?

O contrato deve ter identificação das partes, descrição do imóvel, valor do aluguel, índice de reajuste, prazo, garantia (apenas uma modalidade), direitos e deveres, vistoria e condições de rescisão.

Posso rescindir o contrato antes do prazo?

Sim, mas você paga multa proporcional ao período cumprido. Você fica dispensado da multa se a devolução for por transferência pelo empregador.

O que é desgaste natural e dano?

Desgaste natural é o efeito do tempo e do uso regular (ex: pintura desbotada). Dano é algo causado pelo inquilino (ex: furo na parede, porta quebrada). O inquilino não responde por desgaste natural.

Como funciona o reajuste do aluguel?

O reajuste é feito anualmente com base no índice definido no contrato (geralmente IPCA ou IGP-M). Em 2026, o IGP-M acumulado em 12 meses está em 3,16%.