Avaliação gratuita

Saiba quanto vale seu imóvel no mercado atual.

Estratégia de precificação

Preço certo para vender mais rápido.

Divulgação profissional

Fotos, anúncios e portais especializados.

Acompanhamento completo

Da negociação à assinatura do contrato.

1⃣

Contato inicial

Você entra em contato e me conta sobre seu imóvel

2⃣

Avaliação e visita

Visito o imóvel e avalio seu valor de mercado

3⃣

Estratégia e divulgação

Definimos preço, fotos e anúncios

4⃣

Negociação e fechamento

Acompanho até a assinatura do contrato

Como é feita a avaliação do meu imóvel?

A avaliação é feita com base em imóveis semelhantes vendidos na região, estado de conservação, localização e características do imóvel. É totalmente gratuita.

Qual a comissão do corretor?

A comissão é negociável e geralmente fica em torno de 6% do valor da venda ou um mês de aluguel para locação. A comissão só é paga após a concretização do negócio.

Quanto tempo demora para vender um imóvel?

Depende da localização, preço e estado do imóvel. Com a estratégia certa (preço justo, boas fotos, documentação em ordem), o prazo médio pode ser reduzido significativamente.

Posso alugar meu imóvel em vez de vender?

Sim, eu também atuo com locação. O processo é semelhante: avaliação, definição do valor, divulgação, seleção de inquilinos e acompanhamento do contrato.

O que acontece se o imóvel não vender?

Avaliamos a estratégia e, se necessário, ajustamos o preço ou a forma de divulgação. Não há custos para você se o imóvel não for vendido ou alugado.

Direitos do inquilino

Saiba o que a lei garante para você.

Deveres do inquilino

O que você precisa cumprir no contrato.

Vistoria

Como fazer a vistoria de entrada e saída.

Contrato de locação

Cláusulas que você precisa revisar.

Escolha bairros adjacentes

Bairros ao lado de regiões nobres têm aluguéis 20% a 30% mais baixos.

Negocie o valor

Ofereça contratos mais longos ou pagamento antecipado para conseguir desconto.

Evite despesas extras

Escolha imóveis com condomínio baixo e sem áreas de lazer que você não vai usar.

Reduza o consumo

Troque lâmpadas por LED, tome banhos mais rápidos e use a máquina com carga completa.

Quais são os principais direitos do inquilino?

O inquilino tem direito ao uso pacífico do imóvel, privacidade, contrato por escrito, revisão do aluguel e devolução da caução corrigida no fim do contrato (se não houver pendências).

Como funciona a vistoria de um imóvel alugado?

A vistoria é feita no início e no fim da locação. Ela registra fotos e descrições do estado do imóvel. O inquilino deve devolver o imóvel nas mesmas condições, salvo o desgaste natural.

O que não pode faltar no contrato de locação?

O contrato deve ter identificação das partes, descrição do imóvel, valor do aluguel, índice de reajuste, prazo, garantia (apenas uma modalidade), direitos e deveres, vistoria e condições de rescisão.

Posso rescindir o contrato antes do prazo?

Sim, mas você paga multa proporcional ao período cumprido. Você fica dispensado da multa se a devolução for por transferência pelo empregador.

O que é desgaste natural e dano?

Desgaste natural é o efeito do tempo e do uso regular (ex: pintura desbotada). Dano é algo causado pelo inquilino (ex: furo na parede, porta quebrada). O inquilino não responde por desgaste natural.

Como funciona o reajuste do aluguel?

O reajuste é feito anualmente com base no índice definido no contrato (geralmente IPCA ou IGP-M). Em 2026, o IGP-M acumulado em 12 meses está em 3,16%.