Avaliação gratuita

Saiba quanto vale seu imóvel no mercado atual.

Estratégia de precificação

Preço certo para vender mais rápido.

Divulgação profissional

Fotos, anúncios e portais especializados.

Acompanhamento completo

Da negociação à assinatura do contrato.

1⃣

Contato inicial

Você entra em contato e me conta sobre seu imóvel

2⃣

Avaliação e visita

Visito o imóvel e avalio seu valor de mercado

3⃣

Estratégia e divulgação

Definimos preço, fotos e anúncios

4⃣

Negociação e fechamento

Acompanho até a assinatura do contrato

Como é feita a avaliação do meu imóvel?

A avaliação é feita com base em imóveis semelhantes vendidos na região, estado de conservação, localização e características do imóvel. É totalmente gratuita.

Qual a comissão do corretor?

A comissão é negociável e geralmente fica em torno de 6% do valor da venda ou um mês de aluguel para locação. A comissão só é paga após a concretização do negócio.

Quanto tempo demora para vender um imóvel?

Depende da localização, preço e estado do imóvel. Com a estratégia certa (preço justo, boas fotos, documentação em ordem), o prazo médio pode ser reduzido significativamente.

Posso alugar meu imóvel em vez de vender?

Sim, eu também atuo com locação. O processo é semelhante: avaliação, definição do valor, divulgação, seleção de inquilinos e acompanhamento do contrato.

O que acontece se o imóvel não vender?

Avaliamos a estratégia e, se necessário, ajustamos o preço ou a forma de divulgação. Não há custos para você se o imóvel não for vendido ou alugado.

Planejamento financeiro

Entenda todos os custos antes de comprar.

Pesquisa e escolha

Como avaliar imóveis e escolher o ideal.

Documentação

Documentos necessários e verificação legal.

Financiamento

Como financiar e usar o FGTS.

Qual o valor mínimo de entrada para comprar um imóvel?

Geralmente, os bancos exigem 20% a 30% do valor do imóvel como entrada. Com o FGTS, você pode usar o saldo para complementar ou pagar parte desse valor.

Como saber se posso financiar um imóvel?

A parcela do financiamento não pode comprometer mais de 30% da sua renda bruta. Use o Simulador Habitação CAIXA para testar diferentes cenários.

O que é o ITBI e quem paga?

O ITBI é um imposto municipal cobrado na transferência do imóvel, pago pelo comprador. Em São Luís, a alíquota é de 3% sobre o valor do imóvel.

Vale a pena comprar um imóvel usado?

Sim, especialmente se você busca localização consolidada e preço mais acessível. Em 2026, a entrada para imóveis usados voltou a ser de 20% pela Caixa.

Como funciona o uso do FGTS na compra?

O FGTS pode ser usado para dar entrada, amortizar o saldo devedor ou pagar parte das parcelas. Você precisa ter 3 anos de contribuição e não ter imóvel no mesmo município.

Preciso de um corretor para comprar um imóvel?

Embora não seja obrigatório, ter um corretor especializado aumenta suas chances de encontrar o imóvel ideal, negociar melhor e evitar problemas documentais. A comissão é paga pelo vendedor.