Planejamento financeiro

Entenda todos os custos antes de comprar.

Pesquisa e escolha

Como avaliar imóveis e escolher o ideal.

Documentação

Documentos necessários e verificação legal.

Financiamento

Como financiar e usar o FGTS.

Qual o valor mínimo de entrada para comprar um imóvel?

Geralmente, os bancos exigem 20% a 30% do valor do imóvel como entrada. Com o FGTS, você pode usar o saldo para complementar ou pagar parte desse valor.

Como saber se posso financiar um imóvel?

A parcela do financiamento não pode comprometer mais de 30% da sua renda bruta. Use o Simulador Habitação CAIXA para testar diferentes cenários.

O que é o ITBI e quem paga?

O ITBI é um imposto municipal cobrado na transferência do imóvel, pago pelo comprador. Em São Luís, a alíquota é de 3% sobre o valor do imóvel.

Vale a pena comprar um imóvel usado?

Sim, especialmente se você busca localização consolidada e preço mais acessível. Em 2026, a entrada para imóveis usados voltou a ser de 20% pela Caixa.

Como funciona o uso do FGTS na compra?

O FGTS pode ser usado para dar entrada, amortizar o saldo devedor ou pagar parte das parcelas. Você precisa ter 3 anos de contribuição e não ter imóvel no mesmo município.

Preciso de um corretor para comprar um imóvel?

Embora não seja obrigatório, ter um corretor especializado aumenta suas chances de encontrar o imóvel ideal, negociar melhor e evitar problemas documentais. A comissão é paga pelo vendedor.

Rentabilidade

Calcule o retorno real do seu investimento.

Valorização

Identifique bairros com potencial de crescimento.

Tipos de imóvel

Residencial, comercial, terreno, lançamento.

Estratégia

Conservador, moderado ou arrojado – qual é o seu perfil?

Qual a rentabilidade média de um imóvel para aluguel?

A rentabilidade bruta de aluguel no Brasil varia entre 0,3% e 0,6% ao mês sobre o valor do imóvel. A rentabilidade líquida, após descontar IPTU, condomínio, vacância e manutenção, fica em torno de 4% a 6% ao ano.

Vale a pena comprar imóvel na planta para investir?

Sim, para quem pode esperar o prazo de entrega e quer pagar menos, com valorização garantida. Mas exige pesquisa sobre a construtora e atenção ao INCC (correção das parcelas durante a obra).

Quais bairros de São Luís têm maior potencial de valorização?

Bairros como Ponta d’Areia, São Marcos, Ponta do Farol, Calhau e Jardim Renascença estão entre os mais valorizados. Três deles estão no ranking dos 50 mais caros do Brasil.

O Minha Casa Minha Vida é um bom investimento?

O MCMV é excelente para moradia própria, mas não é recomendado para investimento – alugar o imóvel pode ser considerado desvio de finalidade e gerar problemas com a CAIXA. Para investir, considere imóveis fora do programa.

Como calcular o retorno de um imóvel para aluguel?

A rentabilidade bruta é (aluguel mensal × 12) ÷ valor do imóvel × 100. A rentabilidade líquida desconta IPTU, condomínio, vacância, manutenção e taxa de administração.

Imóvel comercial ou residencial: qual compensa mais?

Imóveis comerciais geralmente têm rentabilidade mais alta e contratos mais longos, mas exigem maior capital e conhecimento. Imóveis residenciais têm maior liquidez e menor risco. A escolha depende do seu perfil e objetivo.

Direitos do inquilino

Saiba o que a lei garante para você.

Deveres do inquilino

O que você precisa cumprir no contrato.

Vistoria

Como fazer a vistoria de entrada e saída.

Contrato de locação

Cláusulas que você precisa revisar.

Escolha bairros adjacentes

Bairros ao lado de regiões nobres têm aluguéis 20% a 30% mais baixos.

Negocie o valor

Ofereça contratos mais longos ou pagamento antecipado para conseguir desconto.

Evite despesas extras

Escolha imóveis com condomínio baixo e sem áreas de lazer que você não vai usar.

Reduza o consumo

Troque lâmpadas por LED, tome banhos mais rápidos e use a máquina com carga completa.

Quais são os principais direitos do inquilino?

O inquilino tem direito ao uso pacífico do imóvel, privacidade, contrato por escrito, revisão do aluguel e devolução da caução corrigida no fim do contrato (se não houver pendências).

Como funciona a vistoria de um imóvel alugado?

A vistoria é feita no início e no fim da locação. Ela registra fotos e descrições do estado do imóvel. O inquilino deve devolver o imóvel nas mesmas condições, salvo o desgaste natural.

O que não pode faltar no contrato de locação?

O contrato deve ter identificação das partes, descrição do imóvel, valor do aluguel, índice de reajuste, prazo, garantia (apenas uma modalidade), direitos e deveres, vistoria e condições de rescisão.

Posso rescindir o contrato antes do prazo?

Sim, mas você paga multa proporcional ao período cumprido. Você fica dispensado da multa se a devolução for por transferência pelo empregador.

O que é desgaste natural e dano?

Desgaste natural é o efeito do tempo e do uso regular (ex: pintura desbotada). Dano é algo causado pelo inquilino (ex: furo na parede, porta quebrada). O inquilino não responde por desgaste natural.

Como funciona o reajuste do aluguel?

O reajuste é feito anualmente com base no índice definido no contrato (geralmente IPCA ou IGP-M). Em 2026, o IGP-M acumulado em 12 meses está em 3,16%.